房地产业是基础性、先导性产业，具有关联度高、带动性强等特点，健康的房地产市场发展大有空间。在国家以改善住房结构、促进价格合理回归为重点，不断加强房地产市场调控的大背景下，相对于一线城市，我市房地产市场仍处于较为合理的发展区间，市场需求潜力较大。

  经济发展消费支撑强大

  房地产业的发展壮大与一个地方的经济发展是密不可分的。随着我市经济实力和居民购买力的持续提高，房地产业也进入加快壮大的黄金期。

  近年来，我市城镇居民收入增幅连续多年高于全省平均水平，人均GDP在苏北率先突破6000美元，城市居民年人均消费性支出已超过15000元，消费结构开始进入优化升级的新阶段，房地产业的发展具有强大的消费支撑。

  市场需求刚性需求旺盛

  城市化是经济发展的重要拉动力和强劲增长极，对于房地产业的发展具有十分重要的推动作用。

  近年来，我市城市化进程不断加快，过去4年城市化水平提高了9.6个百分点，平均每年增加城镇人口20多万人，释放和带动大规模的住房消费需求;“十二五”期间，我市城市化水平将超过60%，每年还将有10多万农村居民转为城镇居民，按省定小康标准居民居住水平人均建筑面积30平方米进行测算，仅此一项每年就会拉动住房需求400多万平方米。随着我市棚户区和城中村改造工作的不断深入，不仅置换出了大量地段好、潜力大的开发用地，而且加速了居民住房升级换代步伐，形成了旺盛的刚性住房需求。

  开发前景发展空间广阔

  徐州是淮海经济区中心城市，经过近几年的建设，城市功能明显提升，生态环境明显改善，城市的吸引力和辐射力明显增强，为加快房地产业发展提供了良好的平台。

  仅在过去的4年间，我市就相继组织实施了道路畅通、景观绿化、环境整治、公共设施等近500项城建重点工程，一大批功能性项目陆续建成使用，全市森林覆盖率连续12年居全省首位，一个宜商、宜游、宜居、宜业的区域性中心城市正在迅速崛起。在此基础上，徐州正以建设产业、交通、商贸、物流、教育、医疗、旅游、金融“八大中心”为目标，全面加快老城区改造、新城区开发、高铁站区建设，以及铜山区、贾汪区融入主城区步伐，组团开发、衔接有序的城市发展框架已经全面拉开，与城市发展密切相关的房地产业也将赢得更大的发展空间。

  要素供给比较优势显著

  我市房地产业发展的保障要素非常丰富，具有显著的比较优势。

  在土地保障方面，徐州建设用地开发利用的基础条件较好，土地成本相对较低，目前我市正积极推进村庄集中治理、工矿废弃地复垦利用、万顷良田建设和工业企业退城入园等工作，土地资源储备及利用有较大的挖掘空间。

  在投融资保障方面，我市大力推进“招金引银”战略，一批股份制银行、农商行、村镇银行、创投基金等相继入驻，多元化、多渠道的融资渠道初步构建，房地产企业融资成本和融资风险不断降低。今年上半年，在宏观信贷政策趋紧的形势下，我市新增信贷同比多增13.43亿元、增幅全省第三。

  在其他要素供应方面，我市与房地产业发展密切相关的水泥、钢铁、铝材灯产品供应量充足，为房地产业发展提供了扎实的要素保障。以水泥为例，去年全市水泥产量达2850万吨，占全省总量的五分之一。

  发展环境投资价值凸显

  我市一直高度重视房地产业的健康稳定发展，将其与金融、商贸、物流、旅游业一道，列入“五大千亿元服务业产业”予以重点扶持。

  近年来，我市秉承“以诚招商、以信养商、以利兴商”的招商理念，不断加大房地产业的招商引资力度，吸引了香港恒基、上海绿地、上海世茂、上海城置、浙江开元、中铁集团等一大批知名开发商来徐兴业发展。这些企业进入徐州以后，无论是在项目审批还是工程建设等方面，市委、市政府都坚持提供高效细致服务，努力让他们取得满意的投资回报率。下一步，我市还将进一步加大环境建设力度，以更加优质、更加高效的服务，把徐州打造成为商务成本低、投资回报高、发展前景好的最具投资价值城市!