缘何雅居乐要跟世纪金源竞拍350轮，不惜以高达7813元/平米和7411元/平米的楼面地价，拿下江北G41地块和G40地块？甚至万科、仁恒、新城、苏宁、明发等众多地产大腕，都集体看好位于南京长江隧道口的这几幅江北地块，纷纷前来竞拍。
雅居乐的官方回答是：看好浦口新城的发展。到底浦口新城的定位有多高端？昨天，南京市规划局官方网站公布了《浦口新城控制性详细规划》，揭开了浦口新城的神秘面纱。
现代化浦口将媲美河西CBD
《浦口新城控制性详细规划》表示，今年市领导亲自挂帅成立了浦口新城开发建设指挥部，将全力打造现代化浦口新城，对接呼应河西CBD和南京主城区。这意味着浦口新城作为江北新城的核心区，已不再停留在江北的层次，而是上升到全市的层次，地位与南部新城相当。
浦口新城位于江北副城浦口片区西南部，大致在过江隧道的西南边，南至滨江大道，东至总部大道和城南河，北至宁合高速公路江浦段和浦乌路，西至三桥高速连接。规划总用地面积3217.11公顷，未来可容纳居住人口35万人。
专家分析，浦口新城的定位非常高端，未来的档次将媲美河西CBD。实际上，从河西开车穿过过江隧道直达浦口新城，也只要10多分钟。这也意味着浦口新城核心区的地价，不能根据传统的江北地价来估价，而是应该以河西地价来估价。这样说来，雅居乐拍的地块楼面地价达7813元/平米，也不算高得离谱。
值得一提的是，雅居乐拍得的G41地块和G40地块，以及世纪金源拍得的G42地块，并不在浦口新城规划区内，而是与其东北面紧紧相邻。当然，这几幅地块的地段还是很好的，就在过江隧道口，邻近地铁10号线的站滨江大道站，有多个大型ShoppingMall和城市综合体作为配套。
4年后2条地铁贯通
江北暂时没有地铁，但规划显示，2014年前，江北将力争建成3条地铁，其中2条地铁将穿越浦口新城，将浦口新城与主城、六合串联起来。
未来轨道10号线将沿着过江隧道过江，沿总部大道通过，连接浦口新城和主城。浦口新城的规划区内没有轨道站点，但与滨江大道站、珠江东站的距离很近。
轨道11号线西至桥林，东至六合，串联起江北副城，沿丰子河路通过，规划区内设置4个站点，分别位于：丰子河路与城南河路交叉口，丰子河路与中心路交叉口，丰子河路与绿水湾路交叉口，丰子河路与薛塘路交叉口。
青奥会配套场馆落在浦口
规划还显示，浦口新城西南部将增添青奥会配套场馆，未来在中心路与环南路交叉口东南滨江，安排为滨江景观带和青奥会场馆服务的商业用地。
而在珠江地区中心和三桥地区中心，将配备城市商业服务设施，为周边地区提供商业金融、商务办公和酒店等服务内容，同时满足青奥会时的商业服务需求。
另外，体育公园结合青奥会场馆配套，可兼容城市公共设施的建设，整合安排各类场馆、训练地和体育配套设施。滨江旅游公园保证大尺度开敞空间，游乐项目与自然景色相融合。三桥中心公园以大尺度绿地景观为主。新城入口公园以大尺度水面和绿化体现浦口新城生态和现代特色。
由于青奥会将于2014年举办，专家预计浦口新城将在2014年以前初具雏形，这也意味着未来4年内浦口新城将迎来新一轮大发展。雅居乐、世纪金源、万科、仁恒、新城、苏宁、明发等地产大鳄争相来浦口争夺土地，则正是看准了这一历史机遇。
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