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日前,关于徐州外环公路线形和陇海新城、滨湖新城规划选址工作的话题,引起业界内外强烈关注。其中,外环公路规划的新版本让很多人大呼“给力”,陇海新城、滨湖新城也让市民期待,更有市民认为“这是目前徐州最给力的新闻,其意义不亚于轨道交通建设”。

  外环公路新规划“特别给力”

  目前,徐州市区面积已扩大至3037平方公里,人口超过300万。为有效支撑徐州特大型区域性中心城市建设,保证城市持续健康发展,加强城市组团片区之间的沟通联系,更快更好地引导和推动区域社会经济发展,我市已启动徐州外环公路的规划工作。

  前一阶段,市交通局、市规划局等部门做了大量卓有成效的工作,徐州外环公路的线形设计取得突破性进展,为项目建设奠定了坚实基础。据悉,外环公路新规划做了较大的变动,尚未最终定稿,但专家和多数市民认为新版本的规划图有很多亮点。

  据了解,新版本规划图突破了原高速四环的主城区发展格局,在老城区、新城区、开发区、高新区四大组团的基础上,向外围陇海新城、滨湖新城、贾汪区、萧县等四大新组团拓展融合,城市框架和规模得到前所未有的巨大提升。徐州城区与周边区域距离更近,其辐射力、凝聚力、带动力也将更强,促进徐州都市圈的融合与发展。

  “外环公路新规划北部如拓展到微山湖畔,其超前规划的理念非常值得赞许。”有业内人士认为,濒临大型湖泊,是打造滨湖城市的重要条件。此外,外环公路新规划由于打破了行政界限,受到很多市民好评。“突破行政界限,主动对接融合发展,实现共赢,这也是作为区域中心城市的终极目标。为将来淮海经济区规划的编制,区域一体化发展起到了很好的示范效应。”网友“你的样子”在评论中难以掩饰自己激动的心情,他认为该规划奠定了徐州真正区域中心城市未来发展框架。

  大徐州的未来让人“特别期待”

  《徐州市城市总体规划(2007—2020)》于2003年开始编制,2007年通过国务院批复,现已实施五年有余。然而,随着铜山县区规调整完成,大郭庄机场即将搬迁,京沪高铁、徐合高铁和徐济高速公路开通、徐郑高铁开工建设、徐苏淮盐城际铁路的规划建设等重大交通基础设施陆续实施,现行总规需针对这些重大项目实施情况,调整城市空间布局,优化周边用地。

  此轮规划的核心在于提升中心城市的辐射力,以城市群的形成带动区域协调发展。《江苏省城镇体系规划(2012—2020)》中规划建设“一带两轴,三圈一极”的城镇空间结构,而徐州恰位于两轴之一的“沿东陇海城镇轴”及三圈之一的“徐州都市圈”范围内,未来应当完善中心城市的功能、提高城市的空间及距离、推进城市群格局的建设,进一步协调中心城市与周边地区的关系,增强中心城市对周边地区的带动力及辐射力,推进徐州都市圈的经济振兴,实现省域中西部地区的协调发展。

  据悉,我市将在认真调研论证、广泛征求意见的基础上,超前规划、科学设计,有序实施外环公路和陇海新城、滨湖新城的建设,进一步拉开特大型区域性中心城市的建设框架,加快区域城市化和工业化进程,不断提升徐州的集聚力、辐射力和带动力。通过规划建设五环路,带动铜山新区、贾汪新区和规划中的陇海新城、滨湖新城等城市组团更加紧密地融入主城区、实现联动发展。

  新城建设将成楼市“特别利好”

  “轨道交通与外环路的确立,突破省界跨区域发展,加上萧县县城及萧县开发区、淮北段园、宿州埇桥开发区等助力,以及徐州城区吸纳的外力人口,未来徐州发展成为四五百万主城人口规模的区域中心城市希望大大增加。再过个十来年,中国的城市化进程高潮将差不多了,人口迁移也基本稳定,徐州届时有了这个规模的主城人口,注定不会是普通的城市。”有网友在徐州论坛上发帖称,徐州城市的未来让人期待。

  “徐州终于拿出中心大城市的气魄来了,祝愿大徐州又好又快大步向前。”更多网友则表现出对徐州城市发展的期待。

  “不管是陇海新城、滨湖新城还是各个城市组团的建设,都将成为徐州楼市的特别利好。”业内人士评价,徐州城市可投资性强,近年来吸引了万科、华润、万达等国内一线企业进驻。随着轨道交通建设、新城建设、交通建设的发展,城市吸附能力逐年增强,更多具有战略眼光的一线品牌会进驻徐州,并给城市带来更大的活力。

  亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存先生评价,处于高速城市化进程中的徐州,房地产行业将迎来持续稳健的发展,像徐州这样的区域型中心城市也是未来大型房企竞争的主要战场之一。

来源:我爱房地产网


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